房屋租赁合同书

出租方（甲方）： 身份证号

承租方（乙方）： 身份证号
　　
　　 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有并可用于商用的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，特定立本合同。
一、房屋的座落、面积及装修、设施:
１.甲方将其合法拥有的房屋：昆明市　　　　 街（小区） 巷（组团） 栋 单元 楼 号（室）有偿出租给乙方使用。
２.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共　　　　平方.房产权的面积。
３.该房屋的现有装修及设施状况（水﹑电﹑气﹑有线电视），由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途:
１.乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为日后居住、办公、会议、培训用途。
２.在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限：
１.该房屋租赁期共 年，即从二零零　　年　 月　　 日至二零零　　 年
月　　 日。
２．租赁期满前，在同等条件下，乙方有优先续租权，每次续租期限为一年，乙方必须在本合同期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲乙双方协商后，甲乙双方重新签定租赁合同。租金按市场价格拟定，但不得高于原租金的10%。如果双方对市场价格有不同意见，经甲乙双方协商后还没能达成共识，可共同聘用独立专业评估公司核定，评估费用由甲乙双方共同分担。
四．租金及房屋其它费用支付方式：
１．乙方每 月（年）支付一次房屋租金和固定费用。该房屋月租金人民币每月： 元（大写￥： ），物业管理费每月 元，有线电视费每月 元。煤气费、水费、电费按当地政策规定交费（由物管收取和按规定人及地点收取），在租赁期内保持不变。
2．乙方于二零零 年 月 日或以前,应支付下 月（年）租金予甲方（以乙方收到甲方正式发票或收款收据为准）。如乙方逾期20天，于收到甲方正式书面通知后，仍未能清付全数租金，在不影响甲乙双方其他权益的前提下，甲方有权向乙方收取从第二十天起每日千分之一租金的滞纳金。
3．乙方向甲方支付该房屋押金人民币　　　　元，作为乙方对该房屋水　 电煤气 费和房屋设施等押金，待期满以上费用结清后，甲方退还乙方押金。
4．乙方还要支付本公司对该房屋有偿服务费用人民币 元。
五．房屋修缮责任：
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行，房屋内所装修的费用由乙方负责。租赁期满前一个月，根据原书面约定，要求恢复原状的，除在承租前约定外。乙方必须恢复原状，乙方拆除添置的设备时，不得损、坏房屋结构，经验收认可，到期后 ，方可办理退押金手续。
3、 房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
4、 甲方维修房屋及其附属设施，应提前三十天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则由乙方负责。
5、 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，甲乙双方互不承担责任。
六． 房屋的转让与转租的约定：
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;
2、除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，不得转租、转借给他人（乙方之直属或分支机构除外，但要出据相关证明）。
3、甲方出售房屋时，须在租期满前壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
七．变更和解除合同的条件：
1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同：
（1） 任何一方因有特殊原因，在60天内，甲方可提前收回，乙方可提前退租。
（2） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的20天内，乙方未予以纠正的。
（3） 因不可抗力因素（地震 战争 中国政府的改变，导致乙方业务收缩或撤出中国）本合同不能继续履行的。
2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应向另一方书面提出。因变更或解除本合同，使一方造成损失的，除本合同7－1（2）款应由乙方予以赔偿，其他可依法免除责任。
八．乙方的违约责任：
1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。由此而造成甲方损失的，乙方应予以经济赔偿：
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的。
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违规章活动的。
(4) 拖欠租金累计两月以上的。
(5) 因乙方的原因，根据法律、法规规定准许收回该房屋的其他情况。
2、在租赁期内，除9－1所述情况外，如乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，
预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责经济赔偿。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金2倍的违约金。
九、甲方的违约责任：
1、甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的2倍向乙方偿付违约金。逾期15天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不是抵付乙方损失的，甲方还应负责经济赔偿。
2、在租赁期内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房
屋发生损坏，造成乙方财产损失或人员伤害的，甲方应承担赔偿责任。
3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合
同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的1.5倍向乙方支付违约金，若
支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责经济赔偿。
4、本合同经甲乙双方签署后，应按昆明市有关规定，由甲方向房地产管理部
门办理本合同有关备案、登记手续。如甲方未按规定办理手续，由此而引
起的一切责任，损失由甲方承担。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部经济损失。
十、其他条款：
1、甲乙双方在昆明市签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行，另一方有权按本协议规定 经济索赔。
2、甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决
的，可提交昆明市当地仲裁或法院诉讼。
3、 协议签定后具有法律保证效力，协议壹式叁份，甲乙双方各执壹份。
4、未尽事宜甲乙双方协商：

现电表数 度 冷水表数 立方 热水表数 立方 煤气表数 立方

出租甲方（法定人）签字： 承租乙方（法定人）签字：

甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

昆明鼎福缘房地产经纪有限公司

签约日期：二零零 年 月 日