贷款的对象
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因为贷款的种类不同，当然贷款的对象也有所不同，想要获得低利率的贷款，当然要选择住房公积金贷款；但是如果没有进行公积金缴存，就只得进行商业性贷款了。
商业性贷款：具有完全民事行为能力的中国自然人。
贷款条件：
1、有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、 有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6、 所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7、 不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%的存款或现金作为购房首期付款；
8、 贷款行规定的其他条件。
以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
住房公积金贷款：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。
贷款条件：
1、 具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
2、 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3、 具有购买住房的合同或有关证明文件；
4、 提供住房资金管理中心同意的担保方式；
5、 符合住房资金管理中心规定的其他条件。
| 提交的资料 |
| 身份证 |
婚姻证明 |
购房协议 |
首付证明 |
收入证明 |
其他资料 |
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| 身份证 |
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凡年满16周岁的公民,申领居民身份时,应向常住户口所在地户口登记机关提出申请,交户口簿并填写常住人口登记表,交近期正面免冠一寸标准照片两张，按规定交纳工本费，然后获得由当地公安机发放的居民身份证，以做为办理各项事务的依据。
公安机关在办理身份证和办理户口手续中，将陆续办理18位公民身份号码的身份证。
公民身份号码和居民身份证的有效用途相等。新编制的公民身份证号码比原居民身份证号码多3位，现行居民身份证号码换成公民身份号码期间，人们持有的身份证继续使用，新办补办的身份证今后使用新号。
目前，有4种人可以从今天起去当地派出所办理18位公民身份号码的身份证：
一、已满16周岁首次申领身份证的公民；
二、丢失或补领新证件的公民；
三、现使用的身份证有效期已满；
四、自愿申领新证的公民。 |
| 婚姻证明 |
| 婚姻证明是证明一个人婚否的一个最根本依据。
婚姻证明的类型：未婚，已婚，离异。
婚姻证明范本：
１，未婚：
__________ 银行__________ 分行：
兹证明我单位职工__________ ，身份证号__________ ，至今未婚。
特此证明。
（盖章）
年 月 日
２，已婚：
__________ 银行__________ 分行：
兹证明我单位职工__________ ，身份证号__________，与__________ 于_____年__ 月__ 日结为合法夫妻。
特此证明。
（盖章）
年 月 日
３，离异：
__________ 银行__________ 分行：
兹证明我单位职工__________ ，身份证号__________，已与其前夫（妻）__________离异。
特此证明。
（盖章）
年 月 日
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| 购房协议 |
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在购房者向银行申请贷款之前，需要与房地产商签订购房认购书（或者叫订购单、购屋临时证明单等），认清：买卖双方名称、房屋坐落、型号、面积、订购总价等，才好向银行申请贷款的种类和款项。房屋认购书的格式及内容通常由发展商自行制订。
一般都约定在签订认购书后，发展商将在一定的期限内为买方保留标的房屋，不得再行售于他人；同时，认购书约定的价格在签署"契约"时不得变更；如果买方未按认购书约定的时间前来签署"契约"，则卖方将不再为其保留标的房屋，并且有权没收买方已交纳的定金。
购房协议样本 |
| 首付证明 |
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个人申请住房贷款时，提供给银行的一次性资金证明，比如银行存款证明等，银行经过的确定后，方可以继续申请贷款。
首付证明范本：
______________ 银行______________ 分行：
兹证明______________ （身份证号码为__________________ ），在我行现有银行存款__________元人民币，储蓄号______________ ，帐号______________ 。
特此证明。
（盖章）
年 月 日 |
| 收入证明 |
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个人申请住房贷款时，这是银行判定一个人的还款能力时一个最根本的依据，银行将根据此来决定发放贷款的额度。
个人收入证明范本：
______________银行______________分行：
兹证明______________先生（女士）是我单位正式职工，工作年限______________年，在我单位工作年限______________年，职务为______________，职称为______________。
其身份证号码为______________；
其月收入金额为（人民币大写）______________；
此证明仅供该职工申请个人住房贷款时使用。
特此证明
工作单位（盖章）：
年 月 日 |
| 其他资料 |
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在职单位营业执照：提交完以上的资料后，申请贷款人还需要提交在职单位的营业执照复印件，以证明其身份的合法性。
单位的营业执照是由工商局颁发的，此单位可进行商品交易活动而盈利的合法性单位，具有法人的权利。
其他银行要求条件：各个银行各有不同。
以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 |
『二手房按揭贷款程序』
1、购房人交购房定金经双方签订意向性买卖协议。
2、购房人提出申请按揭贷款。
3、银行评估机构到场评估并出具评估报告书。
4、购房人提供贷款所需资料交银行贷款前调查（提供的资料有：身份证、户口册、收入证明、婚姻证明原件及复印件各壹份）。
5、银行根据评估报告及调查购房人资料出具“个人贷款意向性贷款通知书”。
6、买卖双方办理过户手续。
7、购房人与银行签订借贷合同。
8、签订合同时须带购房人的身份证、户口册、结婚证原件、公证书、收件收据、首付款证明。
10、发放贷款。
11、领证并作抵押登记。
12、每月十五日以前偿还贷款本息。 |
