昆明市公有住房出售暂行办法(一)

　　为缓解居民的住房困难，改善住房条件，正确引导消费，根据国务院关于住房制度改革的有关精神，结合昆明市的实际情况及昆明市房改方案，制定本暂行办法。

　　１、凡我市四区城镇范围内和工矿区域内，房地产权归属明确并持有产权证的单位自管成套公有住房，经本单位提出，上级主管部门审核，昆明市房改办批准，可以向职工出售。房管部门直管公房，经四区房管部门提出意见，市房管局审核、市房改办批准后方可出售。

　　２、下列公有住房暂不出售：
　　（１）已列入近期改造建设规划的住房；
　　（２）具有历史文化名城保护价值的住房；
　　（３）地处临街的低层住房；
　　（４）适宜改造为商业营业用房的住房；
　　（５）严惩损坏，需要进行大量修缮的住房
　　（６）与办公、教学和生产、试验区分不开的住房；
　　（７）政府或产权单位认为不宜出售的住房；
　　（８）产权不清或属于落实政策的住房；
　　（９）属于违章建筑或无照建筑的住房；

　　二、出售对象
　　１、有本市四区正式城镇户口的职工和居民，可以按房改售价购买一套住房，但每户只能享受一次。
　　２、住户对现有住房优先购买权。空关房应优先卖给予无房户，拥挤户和不方便户。
　　３、新建住房和出售对象为符合分房条件的职工和居民。
　　４、科技人员及党政机关干部响应市委市政府号召奔赴经济建设主战场的，与原单位职工购房条件同等。

　　三、出售公有住房面积计算
　　出售住房一律按建筑面积计算。建筑面积按《住宅建筑设计规范》的规定计算（不含公用部分）。
　　四、房屋售价

　　１、新房以住房本身建筑平均造价和征地拆迁补偿费为标准价，旧房以住房建筑的重置价为标准价（即以上一年新建同类住宅的建筑平均造价和征地拆迁费计算）。

　　在房改起步阶段，征地和拆迁补偿费可由单位适当负担。新建砖混结构普通设备装修标准的单元套房，每平方米售价为２００元。新建钢混结构的普通装修标准化的单元套房，每平方米售价为２１０元。旧房每平方米售价低于１２０元的，按１２０元出售或不出售（住宅结构等级详见附件一）。

　　２、售房的价格按房屋成新、地段、结构、楼层、室内装修设备等不同因素加减计算。层高超过２．９米的，每超过０．１米加价１％。

　　实际售价（每平方米）＝售价×成新系数（１－折旧率）×环境系数×楼层系数×室内装修设备系数。
　　应付房款=每平方米实际售价×标准面积＋超标面积房款
　　折旧率：１９９２年１２月３１日以前投入使用的住宅原则上每年折旧２％。
　　环境系数见附件二，楼层系数见附件三，室内装修设备系数见附件四。

　　３、出售的公房应先评估，后出售，具体售价经昆明房地产评估事务所评估后执行。
　　４、售房价格，每年由昆明市房改办公室会同物价、房地产、财政部门核定公布。

　　五、购房办法

　　１、职工购买的住房在规定面积内的，按房改售价购买，超过规定面积的部分加价出售。

　　２、职工按房改售价购买的标准，按云政发（１９８４）２２８号文件计算。每套建筑面积超过１１～２０平方米的，其超过部分按实际售价以１１平方米为起点加价５０％，超过２１平方米的，以１１平方米为起点按市场价购买。

　　３、已领过修房、建房补贴费用，购买过房改售价住房的，如需再购买房屋的，只能按市场价购房。

　　４、职工按房改售价购买的房屋免征一次性契说，暂免土地使用税或使用费，售房单位免交营业税。

　　５、产权单位在住房出售后，对留存的部分产权，仍然可以继续提取折旧费、大修理费。